5城24个购物中心红黑榜:你逛的店在列吗?

  5城24个购物中心红黑榜:你逛的店在列吗?

  经济观察报 记者 张雅楠 最近在华东和华南出差,借此机遇 看了多个商业地产项目,分别是:深圳的深圳湾万象城、深业上城、欢喜 海岸、万象六合 、KKONE;广州的东方宝泰、正佳广场、天环广场、万菱汇、邃古 汇;佛山顺德的碧乐韶光 ;上海的龙湖天街、虹桥六合 、长风大悦城、凯德晶萃广场、上海来福士广场、世茂广场、绿地缤纷城、静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货;姑苏 的诚品日子 、新光六合 、姑苏 中心。

  一共24个项目,业主方有央企、有民企、有外资;开业时长有的超过十年,有的不足一年;有盒子,有街区;有城市地标、有区域中心、有社区配套。

  虽然各个项目之间不同 显着 ,但密布 看盘,最容易发生 强烈的比照 感受。整体 来说,上海、深圳、广州,这些城市的商业活力不只 仅依赖于某几个标志性的或者区域性的购物中心,商业能量充满 在城市的街角,路边店与大型商业综合体一同 构成了商业和日子 的基础装置,这一点与北京显着 不同。

  

  详细 到项目上,对我来说,最有惊喜感的有三个,分别是广州的正佳广场、上海的世茂广场和深圳的万象六合 。

  正佳广场地上七层,地下两层半,仔细心 细逛完好 场,整个人都快虚脱了,一查资料,发现商业部分竟然 有30万平方米,登时 对自己肃然起敬,正佳广场一度被称为亚洲十大商业项目之一,单从体量看,确实够大。

  因为是2005年开业的老项目,正佳广场的设备装置有陈腐 感,并且因为店肆 和客流密布 ,整个商业体十分 拥堵 ,逛街感受不行 舒适。

  不过,作为一个开业了14年的老项目,正佳广场的立异 意识十分 好,品牌并不是 一味高端,但坚持 着市场的敏锐度,我特意去了“国货之光”完美日记的首家线下体验店,满眼都是妆容精美 的小姐姐,假如 不作说明,这家店肆 的装修、陈设以及客群会让人感觉置身于一个正进行节日大促的丝芙兰或者MAC店里。

  在业态的立异 上,正佳广场初度 将海洋馆引入商场,并在餐饮区安置 了大型水族箱,强化海洋主题的同时,也从标语上对海洋馆进行引流。

  此外,店中店“Hi百货”使用 3000平方米的面积,聚合了服装、餐饮、书吧、手作、艺术展陈、无人店等等多种内容,打造了一个年青 人的时尚集散地,品类丰厚 ,能量密度十分 大。

  现在 看来,场内仅有 一个比较冷的区域是美食主题街区广正街,商家和人气显着 不足,看来在美食之都做餐饮街,难度确实不小。

  上海世茂广场是一个改造项目,方位 绝佳,从引入的主力店看,世茂广场与近在咫尺的、人气旺盛的上海来福士广场构成 了差异 ,在潮流和立异 元素上玩得更high、更极致,落地了乐高品牌旗舰店、M豆巧克力世界、知名IP日食记等,体验和餐饮业态的配比也较大,可潮流可文艺,店肆 的招商组合十分 见功力。

  仅有 让我感觉欠好 的当地 是,受限于建筑形状 ,商场的动线不行 流畅。

  相比起来,深圳万象六合 有室内空间也有室外空间,布局也比较凌乱,但逛起来却很新鲜 。

  招商上,与万象城的巨大 上和全品类有一定差异 ,万象六合 的品牌倾向 轻奢潮流,同时兼顾体验,诚品日子 的文艺气味 与整个万象六合 的调性交融 得恰到利益 。全体 上看,品牌调性齐整,并且能带有惊喜感。

  作为华润体系里备受注重 的全新产品线,万象六合 的团队果然出手特殊 。

  

  评价一个商业体优秀与否的规范 十分 多元,上述三家之所以给我留下了深化 的印象,是因为他们在各自的坐标系里体现 突出,正佳广场是一个老而弥新、耐久 发出 活力的商场,世茂广场的改造提高 显示出了专业的力气 ,万象六合 则在商业产品线开发上树立了一个新的标杆。

  其实,像邃古 汇、静安嘉里中心、深圳湾万象城等都是完成度极高的购物中心,逛街的体验感没得说,比如,其他场里买不到的限量版单品在邃古 汇有足够 备货,当下成都最知名的网红餐饮品牌马旺子走出成都的第一家店就开在了深圳湾万象城。对这类购物中心,人们天然地会在品牌组合、备货能力和效能 上,设定更高的起跑线。

  可能因为 定位较高,这几家购物中心的人气在周末或工作日晚上,都不是很高。

  

  除此之外,还有很多项目和品牌商家有着诸多可圈可点的地方 。

  上一年 开业的上海凯德晶萃广场,位于三楼和四楼的跨层品牌旗舰店打造,以及地下一层的“一条”实体店令人印象深化 ;同为凯德操盘的姑苏 中心,家居组团阵型 ,以及商业顶层的露天体育场的打造,都是我现在 在国内购物中心里见到的最好的,我去的那天,刚刚下过小雨,在姑苏 “大秋裤”的裤脚处,看少年打篮球、玩滑板真的是一个很夸姣 的体验。